Afrofeeling: En quoi le projet Kosen est-il particulièrement innovant ?

SH Properties: Le Groupe HM, par l'intermédiaire de sa filiale SH Properties Sénégal, ambitionne de transformer radicalement le secteur immobilier haut de gamme au Sénégal. Le micro-quartier Kosen incarne cette vision novatrice: la grande variété des programmes, des volumes et des matériaux assemblés peut ainsi proposer une multiplicité de styles architecturaux et une diversité fonctionnelle dont la mixité se traduit par un quartier vivant avec un idéal original. Kosen est un des premiers éco-quartiers à usage mixte de l’Afrique de l’Ouest. Il combine habilement le résidentiel, les bureaux et les commerces de proximité, au sein d'un même espace tourné vers une oasis de verdure. Ce projet se distingue par sa grande esplanade centrale agrémentée de vastes zones vertes et d'arbres majestueux, ainsi que par des installations dédiées aux loisirs et à la détente.

2. Quelle a été votre approche pour sa conception ?

Avant d'entamer les travaux, une étude urbanistique approfondie du site a été réalisée. Contrairement aux tendances du marché, nous avons privilégié la densification intelligente.

C’est pourquoi seuls 60% de la superficie totale du site ont été construits. Cela permet de maximiser les espaces et équipements communs et de minimiser les vis-à-vis. Les distances entre les façades des bâtiments sont nettement plus importantes que celles que l’on observe habituellement à Dakar. Forcément, cela offre aux résidents un confort visuel et une intimité accrue. Chaque bâtiment profite d’une vue apaisante sur les intérieurs végétalisés et directement sur les rues principales autour du projet, avec une importance donnée au respect des vis-à-vis.

Kosen applique le concept de l'Ilot Ouvert, développé par l’architecte français de renommée mondiale, Christian de Portzamparc. C'est le premier projet d'envergure à être certifié Feng Shui, un art chinois millénaire visant à harmoniser l'énergie environnementale, pour promouvoir la santé, le bien-être et la prospérité de ses habitants.

3. Quelles précisions pouvez-vous nous donner sur l’aspect écologique de Kosen ?

Au sein de  HM Group, nous sommes convaincus qu'il est possible de développer un immobilier durable en Afrique. Kosen se distingue par son engagement en faveur de l'écologie, avec une esplanade centrale arborée sur plus de 4000 m², représentant près de 40% de l'ensemble du site, ce qui en fait le plus vaste espace vert privé du centre-ville. En complément, le projet intègre des toits végétalisés accessibles et une approche innovante pour la végétalisation des façades.

Une étude climatique détaillée du vent et du rayonnement solaire sur le terrain a été primordiale à la conception de l’aménagement urbain. Nous voulions assurer un confort de vie optimum aux résidents, en maximisant la ventilation naturelle et l'éclairage, grâce à l'orientation stratégique des bâtiments et à l'installation de brise-soleil, donc d’une double façade. Nous avons misé sur des technologies éco-énergétiques telles que des robinets à économie d'eau, des fenêtres à double vitrage et un système de climatisation VRV, ce qui permet des économies d'énergie significatives, réduisant l’impact environnemental sans compromettre le confort des occupants.

J’ajoute que le Groupe HM réinvestit une partie des bénéfices du projet dans une initiative de reforestation, menée par l'association Biophilia, pour la « Grande Muraille Verte » dans la zone sahélo-saharienne. Cette initiative, déjà responsable de la plantation de 100 000 arbres, soutient aussi la création d'emplois dans le secteur de l'environnement.

Avec Kosen, nous démontrons notre capacité à diminuer l'empreinte écologique de nos projets immobiliers, combattant ainsi les effets du changement climatique et de la désertification sur le continent.

4. Il s’agit d’appartements de haut standing, quelles en sont les spécifications ?

Les appartements proposés dans le projet Kosen sont conçus avec une attention particulière à la qualité et au luxe, en intégrant des matériaux et des marques de prestige international tels que Hansgrohe, Duravit, Geberit, Legrand, Schneider Electric et Carrier. Ce choix garantit l'utilisation de solutions techniques avant-gardistes et d'excellente qualité, incluant des parois berlinoises de soutènement, un système de climatisation VRV et du double vitrage sécurisé, offrant une isolation acoustique et thermique optimale.

Les résidences Kosen offrent des équipements et des services comparables aux standards des projets de luxe des grandes métropoles comme Dubaï ou Singapour. Les halls d'entrée sont grandioses avec des plafonds très hauts. Chaque bâtiment est équipé de trois ascenseurs (dont un de service), et des accès séparés sont prévus pour le personnel. Les résidents auront également accès à des salles de sport, des salles pour les chauffeurs, des caves privées et un abondant espace de stationnement, réparti sur deux niveaux de sous-sol.

La réalisation de ce projet haut de gamme est le fruit d'une collaboration avec des partenaires de renom tels que ACC (Arabian Construction Company), l'un des plus grands constructeurs du Moyen-Orient, et Vinci Energies, une filiale du Groupe Vinci, leader mondial dans le secteur de la construction. Cette approche globale assure une qualité irréprochable au projet, tant dans les éléments visibles que dans les aspects techniques moins apparents.

5. Vous parlez de micro-quartier, on est vraiment dans un espace de vie avec des places semi-publiques. Comment tout cela est-il organisé ?

Effectivement. Kosen est conçu comme un micro-quartier, intégrant ses propres voies, places, zones verdoyantes et installations, le tout dans un espace privé et sécurisé. Au cœur de ce projet, nous avons aménagé deux voies semi-piétonnes, la rue des Brises et la rue des Alizés, soulignant notre engagement envers les considérations climatiques.

Chaque édifice au sein de Kosen fonctionne de manière autonome avec une gestion propre, assurée par un syndicat dédié.

L'accès à ce micro-quartier est exclusif aux résidents de Kosen. Cependant, les commerces situés au rez-de-chaussée des bâtiments, tournés vers l'extérieur, restent accessibles au grand public. Ces espaces commerciaux assurent un accès aux services de proximité et proposent d'agréables terrasses, vous incitant à profiter d’un repas agréable dans un environnement élégant.

6. Quel a été le plus gros challenge pour la réalisation de ce projet ?

Le défi majeur de ce projet est une réalisation dans un délai extrêmement court et conformément aux normes de qualité les plus élevés. Pour atteindre cet objectif, nous avons collaboré avec ACC, un constructeur de renommée internationale, qui s'est avéré être un partenaire clé, nous offrant une garantie d'exécution avec une livraison clef en main du projet.

En moins de douze mois, nous avons achevé la construction du gros œuvre de Kosen 1 & Kosen 2, couvrant une superficie bâtie totale de plus de 23 000 mètres carrés. C’est un record dans le secteur immobilier sénégalais. La première phase du projet comprend les deux premiers bâtiments. Elle est prévue pour avril 2025, seulement 28 mois après le début des travaux.

Cette réalisation exceptionnelle a été rendue possible grâce à l'expertise combinée et à la synergie des compétences entre les différents intervenants du projet

7. La cible intéressée par ce type de produits immobiliers est-elle plutôt sénégalaise ou étrangère ?

Notre clientèle pour ces produits immobiliers est variée, incluant à la fois des Sénégalais, des résidents étrangers ainsi que des membres de la diaspora. Le micro-quartier Kosen est un écosystème abondant qui s’engage au bien être et à la prospérité de ses habitants en alliant l’écologie, la nature et des prestations hauts de gamme, au cœur d’une communauté sensible à l’avenir de la planète.

8. Après les deux immeubles Kosen, comment comptez-vous dérouler la suite ?

Notre stratégie de développement ne repose pas sur l'achèvement total d'une phase avant de démarrer la suivante. Au contraire, nous planifions une progression simultanée des phases, avec des travaux qui se superposent suivant un calendrier détaillé, étendu sur cinq ans. Dès qu'un immeuble est terminé, il est immédiatement remis à ses occupants et est isolé des zones encore en construction. Nous veillons à ce que les accès et les équipements des immeubles déjà livrés soient non seulement opérationnels mais également temporairement séparés du reste du site en construction. Cette approche est conçue pour assurer que le confort et la tranquillité des résidents ne soient pas compromis par les travaux en cours.

9. Parlez-nous de l’initiative que vous avez lancé pour faciliter l’accès à la propriété ?

Notre société de promotion immobilière a lancé une initiative significative pour faciliter l'accès à la propriété, en ciblant particulièrement ceux qui, sans cela, ne pourraient pas se permettre d'acheter un bien immobilier de qualité au centre-ville. En collaboration avec plusieurs banques locales, nous avons mis en place des conventions qui offrent des crédits acquéreurs adaptés. Ces crédits sont conçus pour les personnes qui souhaitent acquérir un logement mais n'ont pas les moyens de régler la totalité du montant immédiatement.

Grâce à ces accords, nos clients peuvent bénéficier de plans de financement s'étalant sur 15 à 20 ans, transformant ainsi ce qui aurait été un loyer en paiements mensuels pour l'acquisition de leur propre appartement. Cette approche permet non seulement de stabiliser les loyers mensuels de logement sur le long terme, mais aussi d'investir dans un bien qui leur appartient. C'est une étape importante vers l'autonomie financière et la sécurité du logement pour nos clients, alignant leurs paiements mensuels sur ce qui aurait autrement été dépensé en loyer, tout en bâtissant leur patrimoine familial.

Notre objectif à travers cette initiative est double : offrir une solution pour l'accession à la propriété à ceux qui en rêvent mais sont parfois freinés par des obstacles financiers, et aussi stimuler le marché immobilier en rendant la propriété plus accessible. Cela reflète notre engagement à soutenir le développement communautaire et à contribuer positivement à l'économie locale.

Tags associés :

• #immobilière
• #senegal
• #kosen